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Immobilier de prestige : le choix du luxe assumé

L’immobilier reste, en dépit des nombreuses crises, l’une des options de placement les plus rentables en France. Et ce ne sont pas les investisseurs aguerris qui vous diront le contraire, notamment dans le secteur d’exception qu’est l’immobilier de luxe. Saint Graal aussi bien pour les agents immobiliers que pour les investisseurs, il s’agit d’un choix assumé vers de plus gros enjeux. Immobilier de prestige, voici les différentes exigences culturelles et économiques de ce secteur.


Immobilier de Prestige

Qu’est-ce que l’immobilier de prestige ?


L’immobilier de prestige ou immobilier de luxe, bien que l’appellation soit assez évocatrice, peut être un peu complexe à définir. En effet, selon le pays, les critères pris en compte peuvent sensiblement varier. Quoi qu’il en soit, il est évident que l’immobilier haut de gamme se caractérise par :

  • un certain prestige ;

  • de la rareté ;

  • de l’exclusivité ;

  • et une grande singularité.

Des propriétés qui, ajoutées à un prix généralement très élevé, le distinguent d’un bien immobilier ordinaire. Attention tout de même à ne pas s’y tromper ! Il ne suffit pas de faire l’acquisition d’un bien immobilier à un prix élevé pour faire de celui-ci un immobilier de prestige. Les différents éléments susmentionnés classent les propriétés de ce type au sein d’un marché accessible à une poignée de personnes.


De la villa à la maison de maître sans oublier le penthouse, les manoirs et les châteaux, il existe un nombre restreint de biens immobiliers haut de gamme. Et hormis le prestige, les valeurs anciennes, contemporaines qu’ils véhiculent, ainsi que leur emplacement très particulier en font des biens très prisés.


Immobilier de luxe à Paris proche de la Tour Eiffel

Autres atouts de ce type de biens immobiliers


En dehors du caractère exclusif, de l’emplacement et de la singularité de l’immobilier de prestige, différents critères peuvent également le caractériser :

  • des équipements de haute technologie ;

  • des équipements ou suppléments d’exception (cave à vin, salle de sport, piscine, etc.) ;

  • de gros volumes aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur ;

  • des matériaux et du mobilier nobles ;

  • un emplacement exclusif propice au coup de cœur

Les différents biens immobiliers considérés comme prestigieux ou luxueux


Dans cette liste non exhaustive, on retrouve principalement les propriétés et biens immobiliers pouvant être considérés comme « de prestige ».


Les manoirs

Les manoirs se retrouvent en grande majorité dans le Nord et le Centre. Domaines de très grandes superficies (généralement entre 600 et 800 m²), les manoirs sont des châteaux comportant un corps de logis ainsi que des dépendances.

En plus d’être des demeures spacieuses, les manoirs ont été construits avec des matériaux de bonne qualité afin d’accueillir des personnes de la noblesse ou des « gentils ». D’où l’appellation de « gentilhommière » qu’on lui confère parfois.


Les maisons de maître

Encore appelées « Maisons Bourgeoises », les maisons de maître étaient, à une époque, habitées par des personnes de la haute bourgeoisie ainsi que par des notables. Demeures carrées répandues aussi bien en milieu urbain qu’en campagne, leur superficie avoisine également les 600 m².


Les maisons contemporaines

L’immobilier de luxe ne se définit pas exclusivement à travers l’ancienneté d’un bien. Les maisons contemporaines le prouvent notamment lorsqu’on observe les procédés, les matériaux et les techniques actuels qui sont utilisés. Ainsi, un peu plus que les demeures classiques, ce type de maison inclut fortement l’environnement et le paysage dans la construction, l’agencement et l’harmonie de la maison.


Les châteaux

Essentiellement des constructions à buts militaires au moyen âge, les châteaux sont, à compter de la Renaissance, devenus des demeures seigneuriales et royales. Dans l’hexagone, on n’en dénombre pas moins de 40 000 avec des superficies variables, entre 400 et 600 m² et vendus à des coûts astronomiques.


chasseur immobilier haut de gamme

Autres biens immobiliers de luxe

Les bâtisses suivantes peuvent elles aussi être considérées comme des biens immobiliers de prestige :

  • les appartements de standing ; par exemple de type Haussmann

  • les maisons d’architecte ;

  • les hôtels particuliers ;

  • les villas ;

  • les maisons d’architecte.

De quelle façon investir dans l’immobilier haut de gamme ?


À l’image de biens immobiliers conventionnels, il est possible d’opter pour diverses stratégies d’investissement afin de disposer de biens immobiliers haut de gamme. En premier lieu, il est possible d’acquérir un bien de luxe existant en fonction de différents critères afin de vous constituer un patrimoine conséquent (lire notre article pour investir dans la pierre). Vous pouvez également opter pour la construction d’un logement neuf afin de la personnaliser en définissant l’architecture et en y installant les équipements voulus.


Une autre solution intéressante peut être d’opter pour l’investissement locatif. Que vous ayez recours à un chasseur immobilier (ou chasseur d’appartement) pour dénicher le bien ou déterminer le profil des locataires, l’objectif est le même : rentabiliser rapidement le placement. Si collecter des mensualités en guise de loyer paraît plutôt lent, vous pouvez miser sur le flipping. Il s’agira d’acquérir une résidence prestigieuse uniquement dans l’objectif de la revendre après rénovation.

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