Si vous souhaitez acheter un appartement haussmannien à Paris, travailler avec un chasseur immobilier peut être un excellent moyen de trouver le logement de vos rêves. Mais avant cela, faisons un peu d'histoire. D'où viennent les immeubles haussmanniens ? De quoi s'agit-il précisément ?
L'histoire du baron Eugène Haussman
L'adjectif haussmannien vient du Baron Eugène Haussmann qui a occupé les fonctions de préfet de la Seine (c'est à l'époque le nom du département qui comprend Paris) de 1853 à 1870. Pendant ces 17 années, il avait pour mission de rénover la capitale pour créer de grandes artères et des immeubles modernes.
Cette décision fut prise par Louis-Napoléon Bonaparte (plus connu sous le nom de Napoléon III) qui dirigeait la France d'une main de fer en tant qu'empereur depuis son coup d'Etat de 1852. Il faut savoir que l'empereur Napoléon III était surnommé le "Le petit" par le grand écrivain humaniste Victor Hugo, qui avait même écrit à son sujet "Cet homme ment comme les autres hommes respirent"
La politique dictatoriale menée par le neveu de Napoléon 1er lui permettait d'avoir les coudées franches pour réformer le pays et mettre en place de grands travaux impopulaires (en expropriant de nombreux occupants notamment).
Le baron Haussmann avait toute la confiance de l'empereur pour mener à bien sa mission. Et ce fut un véritable succès !
En seulement 17 ans, il a entièrement transformé le visage de Paris durant le Second Empire. Détruisant bon nombre de ruelles et de petits bâtiments construits en plâtre et en pierre, le baron Haussmann a tracé des avenues rectilignes taillées pour la circulation routière, avec de belles perspectives, comme la rue de Rivoli ou le percement de l'avenue de l'Opéra en direction du Jardin des Tuileries.
Il les a bordées de grands immeubles très bien aérés, construits en calcaire blanc pour incarner la propreté et la modernité de la capitale. Ces grands espaces sont liés à une double vocation à la fois hygiéniste et politique. Il a également planté de très nombreux arbres pour border ces rues.
D'un côté, en favorisant la circulation d'air, on réduit le risque de maladies. De l'autre, les grandes avenues réduisent la possibilité de bloquer la capitale avec des barricades, comme ce fut le cas lors des révolutions de 1830 et 1848. C'est donc bien une décision à la fois esthétique, architecturale et politique.
Malgré l'histoire mouvementée et sombre derrière ces aménagements, le résultat est très plaisant, il faut l'avouer. Les bâtiments Parisiens de style Haussmannien font la renommée de Paris à travers le monde et de nombreuses villes ont même tenté de copier cette architecture (jusqu'en Chine).
60% d'immeubles haussmanniens à Paris : vrai ou faux ?
C'est une croyance largement répandue, mais elle est inexacte. En réalité, seuls 30 % environ des bâtiments de Paris ont été construits pendant la rénovation de la ville par Haussmann au XIXe siècle. Les autres 70% des bâtiments datent d'avant ou d'après cette période. On en trouve dans tous les arrondissements de la capitale.
Alors, quelles sont les spécificités des bâtiments haussmanniens ?
Tout d'abord, ils se caractérisent par leur architecture. Construits en pierre de taille calcaire, les immeubles haussmanniens sont souvent hauts et possèdent de grandes fenêtres. Ils ont souvent des balcons et des façades ornées.
Une autre caractéristique de ces immeubles est leur agencement. Les appartements haussmaniens ont tendance à être longs et traversants, avec un couloir au milieu.
Cette disposition a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation. Vous comprenez pourquoi ces appartements sont aujourd'hui très recherchés ? En plus de leur caractère patrimonial et de leur cachet, ce sont des appartements très agréables à vivre.
Au niveau la décoration, ces appartements ont généralement des parquets, cheminées et moulures au plafond pour un rendu esthétique haut de gamme.
À savoir : tous les bâtiment du style haussmann ne sont pas strictement identiques, ils suivent de grandes règles pour l'harmonie générale, mais certains immeubles sont bien plus aboutis et luxueux que d'autres (avec des corniches notamment).
Des étages très hiérarchisés
Rien n'a été laissé au hasard dans ces bâtisses. Les étages des immeubles pensés par Haussmann suivent une hiérarchie stricte et logique (pour l'époque) :
• Le rez-de-chaussée est consacré aux commerces (sauf rares exceptions) avec une porte cochère.
• Le premier étage sert de réserve pour les boutiques ou de loge de concierge, il a donc une hauteur sous plafond réduite.
• Le deuxième étage est réservé à la noblesse, avec une grande hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des fenêtres majestueuses et un balcon haussmann en fer ou en pierre. C'est l'étage le plus recherché par les acquéreurs, y compris de nos jours !
• Les troisièmes et quatrièmes étages sont plus sobres, réservés à une petite bourgeoisie.
• Le cinquième étage dispose d'un balcon mais est également très sobre, pour les démunis.
• Enfin, les combles en mansarde sont dédiés aux domestiques et étudiants.
Plus vous étiez pauvres, plus vous deviez suer et monter les marches de l'escalier pour accéder à votre misérable logis ! Ce fonctionnement n'est plus d'actualité de nos jours puisque les immeubles sont munis d'un ascenseur.
Des transformations modernes ont été effectuées au fil du temps, certains apparts ont été rassemblés en duplex par exemple.
La création d'avenues rectilignes et grands boulevards
Au cours du 19e siècle, le baron Haussmann a complètement redessinné Paris. Plus que de simples immeubles, il a créé de nouveaux et larges boulevards pour améliorer la circulation dans la ville.
Ces boulevards sont rapidement devenus populaires auprès des classes moyennes et supérieures, qui se sont appropriés ces nouveaux quartiers de Paris.
Quand on choisit de vivre dans un immeuble haussmannien, on choisit également une belle artère de Paris : l'avenue Montaigne, le boulevard des Italiens, les Champs-Elysées, le boulevard Poissonnière, ou encore le boulevard Haussmann (Paris lui devait bien cela).
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour un appartement haussmannien ?
Les chasseurs immobiliers connaissent bien les différents quartiers de la ville et peuvent vous aider à réduire votre recherche aux propriétés qui correspondent au style haussmannien, dans votre budget.
Aujourd'hui, si vous recherchez un bien dans un immeuble haussmannien de la capitale, il faut avoir une méthodologie de recherche, savoir comment les débusquer. Compte tenu de leur caractère patrimonial, ces biens sont particulièrement prisés d'un public de propriétaires occupants et d'investisseurs.
Les propriétaires de ces biens sont donc très courtisés, et vous devez être particulièrement réactif pour soumettre votre offre dans les plus brefs délais.
C'est pour ce gain de temps qu'un chasseur immobilier à Paris est le professionnel adéquat pour votre recherche.