Acheter en banlieue parisienne : les villes où il fait bon vivre
La banlieue parisienne, notamment la petite couronne, est depuis longtemps un choix prisé pour ceux qui souhaitent bénéficier de la...
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Les avantages du chasseur immobilier
Gain de temps et d'argent.
Chasse immobilière Off-Market
T-Scan en temps réel de 1200 sites immo
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Paiement uniquement en cas de succès !
Chasseurs experts membres de la FCI
Comment ça marche ?
Le chasseur d'appartements recherche à votre place le bien dont vous rêvez ! Contrairement à un agent immobilier il ne se limite pas au catalogue de son agence et vous permet d'accéder à l'ensemble des offres, y compris les appartements vendus en Off Market (non listés sur les plateformes immobilières).
Le service de chasseur immobilier à Paris n'est pas réservé à une clientèle fortunée, il se rémunère uniquement au succès et grâce à ses talents de négociateur, les honoraires sont quasiment toujours absorbés par la baisse de prix !
Notre tableau de chasse
Quel que soit le bien immobilier que vous cherchez dans Paris et sa périphérie, peu importe l'arrondissement ou la superficie, nos chasseurs vont le traquer, le trouver et le négocier pour vous.
Paris 16e
Prix négocié -10%
Trouvé en 8 jours
Boulogne (92)
Prix négocié -8%
Trouvé en 14 jours
Paris 7e
Prix négocié -5%
Trouvé en 20 jours
Vincennes (94)
Prix négocié -3,5%
Trouvé en 7 jours
Paris 4e
Prix négocié -9%
Trouvé en 35 jours
Neuilly (92)
Prix négocié -6%
Trouvé en 42 jours
Nos clients nous adorent (et c'est réciproque)
Un immense merci à Home Catcher ! Après des mois et des mois de recherches infructueuses, j'ai fait appel à l'équipe de chasseurs d'appartements de Home Catcher. À l'écoute et réactifs, ils ont su me trouver l'appartement parfait. Ils m'ont également apporté une grande aide sur les différentes démarches administratives. Très professionnels, je les recommande vivement.
Benjamin T.
Chasseur très efficace ! Je n'étais pas sûr de ce à quoi je pouvais prétendre avec mon budget (arrondissement, superficie, étage, etc.). Il a su tout m'expliquer en amont puis me faire visiter des appartements très sympas ! Je viens de signer le compromis et je n'attends plus que la remise de clefs. Merci encore.
Aurélien D.
Merci Home Catcher d’avoir chassé pour moi. J’ai pu trouver une perle rare parisienne. Je n’ai plus qu’à m’installer maintenant. Je recommande :)
Tiphanie S.
Chiffres clés de l'immobilier Parisien
15%
Annonces immobilières jamais publiées sur les grands portails (Seloger, Belles demeures, PAP etc.)
4%
Honoraires moyens des chasseurs immo en France (de 1% à 3% chez HomeCatcher)
9 490€
Prix du mètre carré moyen à Paris en Mai 2024
5
Visites en moyenne pour faire une offre avec Home Catcher Paris
Le réflexe Home Catcher pour dénicher la perle rare
Vous cherchez un bien spécifique en région Parisienne? Vous n'arrivez pas à trouver l'appartement parfait : qui "matche" avec vos critères, votre quartier, votre budget? Ayez le réflexe Home Catcher et confiez votre recherche immobilière à nos experts. Grâce à notre fine connaissance du marché et notre vaste réseau de propriétaires particuliers et de professionnels de l'immobilier, nous trouverons en quelques jours l'appartement coup de cœur dont vous rêvez. Vous avez du mal à y croire? Nous avons un taux de succès de 85% alors vous feriez mieux de préparer vos cartons dès maintenant !
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Les étapes de notre prestation de recherche immobilière
1. Compréhension des besoins
Lors de la première étape cruciale de notre prestation, nous nous concentrons sur la compréhension approfondie de vos besoins spécifiques et de votre projet d'achat immobilier. En tant que professionnels de l'immobilier, nous analysons en détail vos critères de recherche, que ce soit pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, en tenant compte du marché immobilier actuel. Nous examinons vos préférences en matière de localisation (quels arrondissements éviter ou privilégier), de type de bien (neuf ou ancien), de budget (immobilier classique ou de prestige), et des caractéristiques spécifiques telles que la présence d'un ascenseur, d'un balcon, d'un garage ou la nécessité de diagnostics particuliers. Cette étape essentielle garantit que notre recherche sera parfaitement alignée avec vos attentes.
2. Chasse immobilière
Une fois vos besoins clairement définis, notre chasseur immobilier Parisien se lance dans une recherche exhaustive. Utilisant des outils technologiques avancés et un accès privilégié aux bases de données Off-Market, nous scrutons l'ensemble du marché immobilier, incluant les biens en vente sur les plateformes publiques et ceux exclusifs. Nous explorons chaque avenue pour trouver le juste prix et les meilleures opportunités, qu'il s'agisse d'un appartement de type haussmannien ou d'une maison moderne. Nos agents immobiliers expérimentés assurent que chaque bien sélectionné répond rigoureusement à vos critères.
3. Organisation des visites par le chasseur d'appartements
Lorsque nous avons identifié des biens potentiels, nous organisons les visites avec une précision méticuleuse. Notre professionnel de l'immobilier coordonne chaque rendez-vous en fonction de vos disponibilités, et vous accompagne pour une évaluation détaillée des propriétés. Nous vous fournissons un compte-rendu complet après chaque visite, incluant des photos, des commentaires et une analyse de l'état du bien, afin de faciliter votre prise de décision éclairée.
4. Vérifications d’usage
Avant toute transaction immobilière, nous effectuons des vérifications d'usage indispensables. Cette étape inclut une analyse approfondie des diagnostics immobiliers (comme ceux exigés par la loi Alur), l'historique de la copropriété, et tout autre aspect juridique pertinent. Nous nous assurons que chaque bien est conforme aux normes en vigueur et qu'il n'existe aucun vice caché pouvant compromettre votre achat immobilier.
5. Négociation du prix de vente
Grâce à notre expertise en négociation et notre connaissance fine du marché immobilier à Paris, nous sommes en mesure de négocier le prix de vente au mieux de vos intérêts. Que ce soit pour une vente aux enchères ou une transaction plus traditionnelle, notre objectif est d'obtenir le meilleur prix pour vous, réduisant ainsi les frais d'agence et maximisant votre investissement. Nous utilisons des stratégies éprouvées pour convaincre les vendeurs d'ajuster leurs prix à votre avantage.
6. Suivi administratif
Une fois la négociation conclue, nous prenons en charge le suivi administratif de votre transaction. Cela inclut la gestion des documents nécessaires pour l'avant-contrat, la promesse de vente, et le contrat de vente définitif. Notre équipe s'assure que toutes les étapes administratives sont respectées, de l'acceptation de l'offre jusqu'à la préparation pour l'acte de vente, garantissant ainsi une transaction fluide et sans tracas.
7. Accompagnement auprès du notaire
Lors de la dernière étape, notre chasseur immobilier vous accompagne tout au long du processus notarial. Nous collaborons étroitement avec le notaire pour finaliser la promesse de vente, le compromis de vente, et enfin l'acte authentique de vente. Notre rôle est de vous assister jusqu'à la remise des clés, veillant à ce que toutes les formalités légales soient scrupuleusement respectées et que votre achat immobilier soit sécurisé et conforme à vos attentes.
En suivant ces étapes rigoureuses, nous nous engageons à rendre votre expérience d'achat immobilier à Paris et en Île-de-France aussi simple et efficace que possible, vous permettant de trouver et d'acquérir le bien de vos rêves sans stress.
Questions fréquentes
Quel est le tarif d'un chasseur d'appartements ?
Chez HomeCatcher nos honoraires sont uniquement redevables lorsque vous achetez l’appartement que nous avons trouvé (et si vous obtenez votre prêt immobilier le cas échéant), sinon ça ne vous coûte rien ! Nos honoraires de chasseurs immobiliers s’élèvent de 1% à 3% TTC du prix du bien affiché hors frais de notaire. La moyenne des chasseurs immobiliers à Paris est plutôt de l’ordre de 4% TTC. En savoir plus sur les tarifs d'un chasseur immobilier.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence immobilière ?
Un chasseur appartement Parisien travaille uniquement dans l’intérêt de l’acquéreur, c’est pour cela que les honoraires sont facturés à l’acheteur. Ce professionnel travaille avec un mandat de recherche qu’il a conclu avec l’acquéreur et va rechercher un bien sur 100% du marché, y compris sur le OFF MARKET et entre particuliers. Une agence immobilière a un rôle de vendeur, elle travaille avec un mandat de vente qu’elle a conclu avec un vendeur et va donc se limiter à proposer à l'acheteur seulement les biens à la vente dans son agence. Ses honoraires d’agence immo sont facturés au vendeur.
Pourquoi signer un mandat exclusif avec un chasseur d’appart' dans le 75?
Le mandat de recherche en exclusivité permet au chasseur immo de concentrer toute son énergie sur votre recherche. C’est un travail de collaboration sur une durée de 3 mois pour mettre toutes les chances de votre côté afin de réussir votre projet immobilier (résidence principale ou secondaire). Aucun chasseur d'appartement sérieux sur le marché n’acceptera un mandat simple, cela mettrait en concurrence le chasseur avec son propre client. Cela ne fonctionne pas.
Comment recherchez-vous les appartements à vendre en Île-de-France ?
Chez HomeCatcher, nous utilisons des outils technologiques nous permettant d’avoir accès en temps réel aux portails immobilier et à + de 1 200 agences immobilières à Paris, plus aucun bien ne nous échappe. Nous avons également développé des partenariats nous permettant d’avoir accès aux meilleurs biens OFF MARKET du marché parisien : ce sont les biens non répertoriés sur les plateformes de vente et accessibles uniquement par le bouche-à-oreille via les propriétaires.
Existe-t-il des frais de recherche ou de dossier ?
Non. Conformément à la loi HOGUET, la rémunération du chasseur immobilier est due uniquement en cas de succès et le prêt validé, à la signature de l’acte authentique. Si nous ne trouvons pas votre bien immobilier, vous n'aurez donc rien à nous payer !
Quel est le taux de réussite ?
Chez HomeCatcher, nous avons eu un taux de succès de 87% en 2022. Les raisons d’un abandon de projet peuvent être les suivantes :
• La prise de conscience d’un budget trop restreint ou d'une capacité d'emprunt trop limitée pour accéder aux biens immobiliers désirés
• Un changement de situation en cours de recherche
• Une personne trop indécise n'osant franchir le cap de l'offre d'achat
• Une défaillance dans l’obtention du prêt
Nous avons eu un taux de satisfaction de nos services de 95% en 2022.
Est-il possible d’inclure les honoraires du chasseur immo dans le financement ?
Oui, c’est tout à fait possible, au même titre que les honoraires d’une agence immobilière.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour chercher son futur appartement?
C'est simple : le chasseur immo est juste indispensable sur un marché tendu. Il a les outils pour être ultra réactif, ne louper aucun bien et visiter les appartements en premier, pour éviter qu'ils ne vous passent sous le nez ! Mieux encore : le chercheur négociera pour les acquéreurs plus facilement le prix à la baisse car c'est un réel connaisseur des prix du marché dans la capitale. Le chasseur d'appartements est adapté pour tous les critères de recherche, du petit budget pour un investissement locatif (studio, studette, chambre de bonne) jusqu'aux appartements Haussmanniens de l'ultra-luxe (loft, duplex, hôtel particulier, maison de ville, villa). Il est aussi une aide précieuse pour les personnes en manque de temps, qui ont un besoin d'accompagnement ou qui ne sont pas sur place. Ce professionnel de la chasse immobilière sera présent à chaque étape de votre investissement immobilier et transaction jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
HomeCatcher intervient à Paris intra muros (rive gauche ou rive droite) également en banlieue, petite couronne 92, 93 et 94.
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