Tenter en off market ou s’appuyer sur une recherche plus traditionnelle. Vous hésitez pour acheter votre futur bien immobilier, n'est-ce pas ?
Vous allez découvrir ici 3 raisons - auxquelles vous n'auriez pas forcément pensé - de solliciter des chasseurs d'appartement pour tirer profit, très rapidement, de ce marché confidentiel.
Acheter un bien : l’off market, la confidentialité d’un marché gagnant
Consulter les sites Internet spécialisés tels que Leboncoin ou Se loger. Lire les annonces dans la presse. Pousser régulièrement les portes des agences immobilières.
En quête de l’appartement ou de la maison de vos rêves, cette routine, vous la suivez, peut-être, scrupuleusement, depuis de nombreux mois… SANS RÉSULTAT.
Soit les biens ne correspondent pas à vos attentes, soit vous arrivez trop tard et les transactions sont déjà conclues (quelques heures à peine après leurs publications).
Ce cas de figure se répète inlassablement. Les mois défilent. Votre investissement immobilier est au point mort. La frustration grandit…
Eh oui ! Pas facile de dénicher sa résidence principale ou sa résidence secondaire sur un marché tendu comme à Paris et sa petite couronne. La concurrence est rude (notamment pour acheter un appartement ou réaliser un investissement locatif).
Pour autant, ne faites pas une croix sur votre projet d’achat immobilier.
Nous allons vous faire une confidence… un autre circuit existe et il peut accélérer considérablement votre recherche….
C’est l’off market immobilier. Confidentiel - il représenterait 5 à 15 % des biens vendus en France - vous y trouvez des appartements et des maisons uniquement présentés à un petit cercle d’acquéreurs. Aucune annonce en ligne, aucune présentation en vitrine.
Sceptique ? 🤔
Et pourtant, cette stratégie étonnante, hors marché immobilier traditionnel, séduit de plus en plus de vendeurs et d'acheteurs.
L’immobilier off market : les avantages pour les vendeurs
Vendre un bien immobilier sans communiquer. Peut-être, vous vous interrogez : “Pourquoi procéder avec cette méthode ?”
Nous comprenons votre surprise.
Mais en demandant à un agent immobilier une mise en vente de son bien uniquement auprès des acquéreurs réellement intéressés - et susceptibles d’acheter - le vendeur s’en séparera plus rapidement et à un meilleur prix. Sur les premiers mois de commercialisation, il y trouve un intérêt certain.
Le public ciblé est pressé d’avoir un bien. Dans le secteur recherché, l’acquéreur sait que les opportunités immobilières sont rares et il n’aspire qu’à une seule chose : conclure l’achat au plus vite, quitte à ne pas négocier.
Cette stratégie, initialement adoptée pour la vente de biens d’exception (immobilier haut de gamme, de luxe, loft avec vue panoramique…) où la discrétion est de mise, tend, aujourd’hui, à se généraliser.
Désormais, vous pouvez, vous aussi, tirer profit de ce canal, même pour des biens plus “classiques” (logements avec terrasse, résidences avec ascenseur…). Vous allez maintenant comprendre pourquoi ?
Les biens off market : les avantages pour les acheteurs
L'off market immobilier présente deux avantages certains pour les acheteurs.
Vous évoluez sur un marché où la concurrence est beaucoup moins forte.
Ainsi, vous pouvez être le premier à visiter un bien immobilier atypique pour lequel vous aurez un coup de cœur.
En outre, un agent immobilier ne vous contacte que si le logement correspond à vos critères de recherche.
Vous gagnez un temps précieux, vous pouvez formuler une proposition d’achat qui aura toutes les chances d’aboutir.
Mais, avant de vous y lancer, n’oubliez jamais une chose…
Le marché “caché” reste difficile d’accès
Vous l’avez compris. Ce marché attractif est hyper difficile d’accès. Il faut également avoir conscience qu’il présente des risques.
Tout d’abord, vous devez posséder un réseau solide (agents immobiliers, chasseur, particuliers…) pour être mis dans la confidence. Être en contact avec une seule agence immobilière ne suffira pas.
Entretenir ce réseau exige un investissement certain en temps et en argent (multiplication des visites, des rendez-vous…).
Ensuite, vous êtes contacté pour des biens immobiliers tout juste commercialisés et donc surévalués.
Le vendeur a parfaitement connaissance de la rareté de son bien. La demande étant limitée, il proposera très probablement un prix de vente supérieur au marché.
Agent immobilier et vendeur s’entendent sur la stratégie de vente. Si le mandat de vente repose sur une commission au pourcentage, plus la transaction sera élevée, plus élevés seront les honoraires.
Enfin, vos critères de recherche et votre budget doivent correspondre à la description du bien mis en vente. En d’autres termes, vous devez avoir le bon profil.
Ne vous résignez pas ! Difficile ne signifie pas impossible. La solution existe…
Le chasseur d’immobilier : votre clé d’entrée dans l’off market
Vous avez un cahier des charges très particulier ? Vous manquez toujours de temps ou vous êtes éloigné du lieu de prospection ?
Pour profiter du dynamisme de l’off market, mandatez un chasseur d'appartement à Paris. Tel un phare dans la nuit, ce professionnel de l’immobilier guidera chacun de vos pas dans ce marché secret.
Grâce à son réseau et à son expertise, il vous proposera rapidement la bonne offre (le type de biens, le prix, le quartier…) tout en vous prémunissant de certains pièges.
La puissance du réseau des chasseurs immo
Sans aucun doute, la principale raison de confier votre projet à un chasseur d'appartement.
Au fil des années, il bâtit un réseau puissant composé de véritables professionnels de l’immobilier (agences immo, notaires, promoteurs, courtiers en prêt immobilier…). Ce réseau, il le fait vivre pour être à l’affût de la moindre opportunité - les biens en vente n’ont plus aucun secret pour lui.
Et en mandatant un chasseur immobilier, vous en faites partie. Vous profitez donc d’une veille active du marché qui vous intéresse. Si un bien se présente, vos chances de le visiter en priorité et de formuler une proposition d’achat augmentent significativement.
Votre recherche est accélérée. Des offres déferlent. Vous pouvez, désormais, faire preuve de réactivité.
Le chasseur d'appartement : un accompagnement personnalisé
Les agents immobiliers, mandatés pour vendre un bien off market, ne s’adressent qu’aux acquéreurs prêts à passer à l’action, tout de suite.
Pour entrer dans ce cercle fermé d’acheteurs privilégiés, votre projet doit être clairement défini. C’est indispensable.
Seul un chasseur immobilier se montre suffisamment disponible pour cerner vos besoins et répondre à toutes vos questions.
Vous établissez une relation personnalisée.
Un agent immobilier, au périmètre d’activités beaucoup plus large (achat, vente, gestion locative, syndic…), gère inévitablement une pléiade de clients.
Il ne peut ni vous prêter une écoute aussi attentive ni vous aider à dessiner les contours de votre projet.
Aussi, si vous ne vous manifestez pas régulièrement, vous tomberez dans les oubliettes.
Le chasseur immobilier : un garde-fou appréciable
Vous le savez. Dans l’off market, agents immobiliers et vendeurs s’entendent. L’objectif de l’agent, qui détient un mandat exclusif, est simple : vendre le plus cher possible en un minimum de temps.
Les marges de négociations sont quasi inexistantes.
Désireux de conclure votre projet immobilier dans les plus brefs délais, vous pourriez céder à la précipitation et acquérir un bien à un tarif prohibitif.
Grâce à sa connaissance des prix du marché et grâce à son estimation immobilière précise, le chasseur d'appartement vous met en garde et vous aide à prendre du recul. Et c’est encore mieux que cela… Si le bien vous intéresse, il peut, si vous le souhaitez, négocier en votre nom pour obtenir une offre bien plus en ligne aux conditions de marché (et vous faire économiser quelques euros par rapport aux prix de l’immobilier pratiqués !).
Vous vous demandez comment passer à l’action. Pas d’inquiétude ! Le chasseur d’appartement vous accompagne pour la rédaction de l’offre d’achat, les signatures du compromis de vente et de l’acte authentique. Vous pourrez ainsi réaliser votre investissement dans la pierre en toute quiétude.
L'off market immobilier, le meilleur choix pour trouver votre bien.
Vous en savez désormais un peu plus sur l’off market. Sur ce marché “caché”, des opportunités existent - pas seulement des biens de luxe - pour trouver votre logement coup de cœur… à une condition : mandater un chasseur immobilier.
Seul, en off market, vous risquez de voir des appartements ou des maisons, susceptibles de vous intéresser, vous glisser entre les doigts par manque de réactivité, de réseau et de temps.
Aidé par un expert immobilier, l’effet est IMMÉDIAT. Vous mettez toutes les chances de votre côté pour sécuriser votre projet, le concrétiser et accéder à la propriété.
Locataire ? Le bien loué ne vous satisfait plus ? Vous en avez assez de verser des loyers sans vous constituer un patrimoine ? Vous rêvez d’un appartement cosy dans un quartier résidentiel paisible ?
N’hésitez pas à faire appel à nos services ! Toute l’équipe d’Homecatcher Paris demeure à votre écoute pour donner vie à votre projet.