• Eric Martin

Qu'est-ce que le marché Off Market ?

Chercher un appartement aux critères très particuliers n’a jamais été facile. Si vous êtes actuellement en quête de ce type de bien, vous le comprendrez parfaitement. Après plusieurs mois de recherche, vous n’avez toujours pas trouvé le logement parfait. Pourquoi ne pas orienter vos recherches vers le off market, vous dites-vous ? Mais comme vous n’y aviez jamais eu recours auparavant, vous ne savez pas vers qui vous tourner. Voici quelques pistes pour vous guider.


Marché immobilier : Off Market.


Une vente immobilière en off market signifie littéralement que la vente se fait hors du marché. Il n’est mentionné dans aucune publicité ni annonce immobilière (SeLoger, PAP, Bon Coin…).


Le vendeur décide de rester discret. Soit, il fait appel à une agence immobilière. Soit, il annonce directement qu’il vend l’appartement à un nombre restreint de personnes (ses proches, sa famille, ses voisins et éventuellement, un professionnel de l’immobilier comme un chasseur d’appartement).


Est-il possible d’accéder à l’off market immobilier ?


Oui, vous pouvez parfaitement accéder à l’off market immobilier. Comme l’off market ne correspond qu’à 5 à 10 % du marché immobilier en France, il n’est toutefois accessible que sous certaines conditions :


  • Il faut avoir le bon profil acquéreur, c’est-à-dire que vos critères de choix doivent correspondre à une offre dans le off market (types de biens, budget, etc.).

  • Il faut être entouré d’un bon réseau (de professionnels immobiliers, notamment). Vous pouvez par exemple expliquer en détail à un chasseur immobilier vos attentes. Un chasseur d'appartement a effectivement un vaste réseau de professionnels, dont des agents immobiliers qui proposent des appartements en off market. C’est ce qui lui permet d’ailleurs de vous proposer des logements hors du commun, dans les meilleures conditions de rapport qualité/prix.

Qu’allez-vous gagner à accéder aux offres en off market ?


Si certaines personnes pensent que les logements vendus en off market sont chers, les avantages à y avoir accès sont encore plus intéressants :


  • Vous aurez moins de concurrence. En effet, la base de données à laquelle vous aurez accès est restreinte à un cercle limité.

  • Vous gagnez du temps. Tous les biens qui vous seront proposés répondront plus ou moins à votre attente, même s’ils sont atypiques (par exemple : terrasse avec vue panoramique, maison en plein Paris…). Il ne vous reste plus qu'à faire votre choix.

  • Vous augmentez vos chances d’acheter l'appartement de vos rêves dans les meilleurs délais. Vous ferez partie des premiers à être au courant qu’un appartement est à vendre, et ainsi, vous pourrez le visiter le plus tôt possible.

Le marché off market n'est réservé qu'à un certain nombre d'acquéreurs. Si vous voulez avoir le bon profil acquéreur, et ainsi accéder à des offres en off market, la meilleure solution est de contacter un chasseur d'appartement. Vous allez peut-être vous dire que le prix d'un logement en off market est coûteux. Toutefois, n'oubliez pas les nombreux avantages offert par ce type de marché. Le chasseur immobilier vous aidera également à négocier.




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