Acheter un appartement à Paris est toujours un bon choix, c’est un bon investissement dans la pierre que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou pour de l'investissement locatif.
L'achat d'un appartement à Paris demande du temps et de la réflexion, il faut tenir compte des spécificités des arrondissements à Paris et cibler les zones qui vous correspondent, particulièrement vrai pour l’achat d’une résidence principale à Paris.
L’achat d’un appartement à Paris doit suivre 3 principes fondamentaux : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !
1- Privilégiez un secteur recherché, il a tendance à résister avec brio à une éventuelle crise de l’immobilier. Ce sont les beaux quartiers parisiens, seul inconvénient, le prix au mètre carré de votre achat immobilier sera élevé mais vous bénéficierez d’un cadre de vie « privilégié » et votre patrimoine immobilier sera sécurisé.
2- Vous pouvez également concentrer vos recherches immobilières sur les secteurs à fort potentiel comme par exemple des quartiers de Paris en mutation, des nouvelles lignes de métros à Paris etc. Forte plus-value immobilière en perspective !
3- Les emplacements à éviter et qui s’effondrent systématiquement lors d’une crise immobilière, ce sont les quartiers de Paris qui se paupérisent. Evitez d’acheter votre appartement à Paris seulement parce que le prix vous semble attrayant, le quartier est souvent morose !
Vous trouverez ci-dessous, un bref descriptif de chaque arrondissement à Paris où vous pourrez envisager d’acheter un appartement à Paris. À vous de faire votre choix, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un chasseur d’appartement à Paris, c’est la meilleure solution pour acheter un appartement sans se tromper.
ACHETER UN APPARTEMENT DANS LE CENTRE DE PARIS
1er arrondissement de Paris
Il a la particularité d’être le moins peuplé mais il est irrésistiblement attractif pour les parisiens et les touristes ! C’est le plus vieil arrondissement de Paris, le Paris historique, rien que ça. Cet arrondissement de Paris a une renommée mondiale grâce à ses monuments, ses hôtels de luxe, ses rues commerçantes et c’est aussi un hub pour les transports de la région parisienne (Châtelet). Des Halles au Jardin des Tuileries, en passant par le musée du Louvres et la Conciergerie, flâner dans le 1er arrondissement de Paris est une invitation aux voyages à travers les époques. Acheter un appartement dans le 1er arrondissement de Paris est un privilège. C’est l’arrondissement le plus cher du centre de Paris.
2ème arrondissement de Paris
Il est surtout réputé pour ses nombreuses ruelles pavées, ses rues piétonnières et son quartier Montorgueil. Elle s’étend jusqu’au grands boulevards, la vie nocturne y est animée avec ses nombreux bars, salles de concert et théâtres. L’arrondissement n’est pas très peuplé mais il reste néanmoins très vivant de par son dynamisme le soir et ses commerces et restaurants la journée. C’est le moins cher des 4 arrondissements du centre de Paris.
3ème arrondissement de Paris
C’est un arrondissement tendance ! Véritable laboratoire des tendances, les commerces bobos et chics s’y installent, il y règne une atmosphère d’artistes. Il est incontournable également par la richesse de son patrimoine et ses communautés diverses qui la fréquentent. On y retrouve également de nombreuses galeries d’art et le célèbre centre Beaubourg. Dans le 3ème arrondissement de Paris, les beaux immeubles et hôtels particuliers sont nombreux. Les rues de Bretagne, de Montmorency, de Charlot ou la rue de Braque sont des lieux particulièrement prisés et recherchés pour ceux qui souhaitent acheter un appartement dans le Marais, proche du carreau du Temple. Les prix immobiliers dans le 3ème arrondissement de Paris ont bondi fortement en 10 ans (+71%).
4ème arrondissement de Paris
C’est l’un des quartiers les plus touristiques de Paris, notamment pour l’île Saint-Louis, véritable havre de paix et de verdure en plein Paris et l’île de la cité de la Cathédrale Notre Dame. Il y fait bon s’y promener, notamment les week-ends le long des berges de Seine. Le quartier est aussi connu pour sa culture juive de la rue des Rosiers et ses nombreux restaurants cachers. C’est également un haut lieu de la communauté gay avec ses nombreux bars et restaurants aux drapeaux arc-en-ciel, notamment dans la rue des Archives et proche de l’Hôtel de Ville. Les prix immobiliers sont sensiblement équivalents à ceux du 3ème arrondissement de Paris.
ACHETER UN APPARTEMENT SUR LA RIVE GAUCHE DE PARIS
5ème arrondissement de Paris
C’est le quartier le plus ancien de Paris, il est renommé notamment pour son quartier latin de l’ère romaine, certains vestiges y sont d’ailleurs encore présents. Il est par la suite, devenu le quartier des étudiants par excellence, des philosophes et du Panthéon, monument dédié aux grands de ce monde. La rue Mouffetard est un quartier très touristique avec de nombreux restaurants touristiques. Les prix immobiliers y sont particulièrement élevés.
6ème arrondissement de Paris
C’est le quartier de Saint-Germain-Des-Prés, véritable lieu culturel et artistique de la rive gauche de Paris. On y trouve de nombreuses librairies et de maisons d’édition ainsi que le Sénat et jardin du Luxembourg. C’est aussi dans ce quartier que l’on trouve des boutiques de mode haut de gamme et de nombreux restaurants chics. C’est le quartier le plus cher de Paris, il est fréquent d’atteindre les 20 000 euros du mètre carré en moyenne dans ce quartier résidentiel chic !
7ème arrondissement de Paris
C’est le quartier de la Tour Eiffel ! L’un des monuments le plus visité au monde, on y retrouve également le champ de Mars ou l’esplanade des Invalides. Dans le 7èmearrondissement de Paris, beaucoup d’institutions politiques comme l’Assemblée Nationale, l’École Militaire, l’Unesco, Matignon. Mais il est également un vrai poumon vert avec ses nombreux parcs et jardins dont le Champ-de-Mars ! C’est un quartier de Paris aux prix immobiliers très élevés puisqu’il est le deuxième plus cher derrière Saint-Germain-des-Prés.
ACHETER UN APPARTEMENT DANS L’OUEST DE PARIS
8ème arrondissement de Paris
Il est synonyme de luxe par excellence, caractérisé par la plus belle avenue du monde, les Champs-Elysées. Vous y trouverez de nombreux commerces et d’hôtels de luxe et le quartier le plus chic est le Triangle d’Or. C’est le quartier le plus touristique de Paris, seulement 10% des parisiens vont aux champs Elysées. Vous pourrez également flâner dans le parc Monceau, vous promener aux abords de la Madeleine ou admirer l’Arc de Triomphe. C’est également un lieu où se concentrent les pouvoirs puisque l’on y trouve le palais de l’Elysée. Les prix immobiliers y sont très élevés, les plus fortunés s’y logent.
16ème arrondissement de Paris
C’est le quartier résidentiel bourgeois de Paris, il est composé essentiellement d’immeuble bourgeois ou de résidence semi-récente de standing mais très peu de bâtiments dits historiques comme on pourrait en trouver dans le Centre de Paris. Il abrite également l’un des 2 poumons de Paris, le bois de Boulogne et des enceintes à vocation sportive telles que Roland Garros ou le Parc des Princes. Il est également tout en longueur, on parle alors de 16ème nord et 16ème sud, le long du bois de Boulogne. Les prix immobiliers des appartements y sont relativement bons compte-tenu de l’aspect chic du 16ème arrondissement de Paris, ce n’est pas la même histoire pour les maisons et hôtels particuliers, aux prix très élevés.
17ème arrondissement de Paris
Ce que l’on peut dire du 17ème arrondissement de Paris, c’est qu’il y a deux 17ème bien distincts ! Le 17ème proche du 8ème et du 16ème aussi chic que ses voisins côté Ternes et Wagram et le 17ème plus animé proche du 9ème arrondissement et du 18ème arrondissement, notamment avec son marché de Lévis et Batignolles qui lui donne un côté village. Le quartier La Fourche / porte de St Ouen / porte de Clichy est lui très cosmopolite et moins cher mais regorge parfois de lieux au charme fou comme la Cité des Fleurs, une impasse privée avec des maisons de ville de bonne facture. Le 17ème arrondissement voit ses prix immobiliers grimper même dans les coins les plus abordables du 17ème.
ACHETER UN APPARTEMENT SUR LA RIVE DROITE DE PARIS
9ème arrondissement de Paris
Le quartier des théâtres et des grands magasins Galeries Lafayette et Le Printemps. C’est le quartier riche en activité culturelle et le temple de la consommation pour les parisiens et touristes. Il y fait bon vivre au quotidien entre les quartiers animés du Faubourg Montmartre jusqu’aux quartiers plus chics de Chaussée d’Antin, proche du 8ème arrondissement. C’est aussi le quartier du magnifique Opéra Garnier qui fait la jonction entre le 8ème et le 9ème arrondissement. Les prix immobiliers y sont un peu plus élevés que la moyenne des prix immobiliers à Paris.
10ème arrondissement de Paris
C’est un quartier qui bouge, véritable lieu de rassemblement des bobos parisiens, autour du canal St Martin. Il y a là aussi (comme son voisin du 9ème) de nombreux théâtres côté place de la République. C’est aussi là que l’on retrouve les 2 grandes gares du centre de Paris, la Gare du Nord et la Gare de l’Est. Proche de ces 2 gares, les quartiers ont tendance à se paupériser notamment proche de la Chapelle, tandis que les prix immobiliers ont tendance à augmenter fortement proche du canal St Martin et de la place de la République.
11ème arrondissement de Paris
Le quartier bénéficie de l’essor du Marais au sud de l’arrondissement, proche de République mais il est beaucoup plus discret que son voisin et est surtout connus pour Oberkampf et Faubourg du temple grâce à ses bars nocturnes. Il s’étend aussi au nord jusqu’à Belleville, quartier plus populaire avec une forte communauté chinoise et ses nombreux restaurants asiatiques. Il s’étend à l’est jusqu’à Nation en passant par la place de la Bastille lieu controversé pour ses nuisances sonores vers la rue de Lappe et de la Roquette. Les prix immobiliers peuvent être assez disparates au sein du 11ème arrondissement de Paris. Les prix immobiliers sont particulièrement élevés sur le boulevard Beaumarchais, à quelques pas seulement de la place des Vosges.
ACHETER UN APPARTEMENT DANS L’EST DE PARIS
12ème arrondissement de Paris
C’est l’un des poumons verts de Paris, vous y trouverez notamment le Bois de Vincennes, son zoo de Vincennes, le Parc floral et les lacs de St Mandé et de Daumesnil. C’est aussi un lieu où se produit les plus gros concerts en France au palais omnisport de Bercy. Le 12ème arrondissement de Paris abrite également la Coulée Verte, ancienne ligne de chemins de fer et lieu de prédilections des joggers. Le 12ème arrondissement de Paris est un lieu agréable à Paris et plutôt bon marché par rapport aux prix du centre de Paris et l’ouest parisien avec de nombreux restaurants et lieux de vie. Par contre aux extrémités de l’arrondissement, proche du périphérique, les activités sont moins nombreuses et il ne s’y passe pas grand-chose, c’est moins vivant.
20ème arrondissement de Paris
Il a su garder son esprit Village avec de nombreuses ruelles, ses arbres et son côté colline. On y retrouve notamment le cimetière du Père-Lachaise, il y a également de nombreux petits théâtres et de petites salles de concert. Gambetta est le quartier le plus commerçant du 20ème mais cela reste un quartier populaire et festif. Les prix immobiliers dans le 20ème arrondissement de Paris y sont moins élevés que dans la moyenne des prix immobiliers parisiens.
ACHETER UN APPARTEMENT DANS LE SUD DE PARIS
13ème arrondissement de Paris
C’est un quartier déserté par les touristes, il est surtout résidentiel avec de grandes tours d’habitation mais un quartier se démarque des autres pour son côté bucolique, c’est celui de La Butte aux Cailles au charme fou. L’arrondissement est aussi connu pour être le China Town de Paris et abrite la Bibliothèque François Mitterrand. C’est un quartier qui va évoluer car il fait l’objet d’un profond changement d’urbanisme avec le projet « Paris Rive Gauche » amenant avec lui de nombreux nouveaux habitants et une nouvelle offre de logements. Les prix immobiliers y sont moins élevés que dans la moyenne des prix parisiens.
14ème arrondissement de Paris
Ce quartier présente des visages multiples dont Montparnasse où de nombreux bretons s’y sont installés par le passé. À l’ouest le quartier Plaisance, plutôt calme et résidentiel, au centre Denfert-Rochereau, avec quelques villas fleuris et au sud, Alesia avec son parc Montsouris. Les prix immobiliers y sont moins élevés que la moyenne du reste de Paris.
15ème arrondissement de Paris
C’est le plus grand arrondissement de Paris, situé au sud-ouest de Paris. Il est surtout réputé pour être résidentiel avec ses nombreux commerces de proximité qui offre une vie de quartier agréable. C’est également l’arrondissement le plus peuplé et accueille la plus grande piscine d’Europe. Il y a également deux grands parc (Parcs Georges Brassens et André Citroën). De nombreux styles d’architecture se côtoient du fait des constructions à différentes époques. Cela reste un arrondissement parfait pour les familles, notamment ceux qui ont des projets d’agrandissement avec l’arrivée d’un bébé car l’offre immobilière y est plus importante et les prix immobiliers moins élevés que dans le centre de Paris.
ACHETER UN APPARTEMENT DANS LE NORD DE PARIS
18ème arrondissement de Paris
C’est l’arrondissement de la Basilique de Montmartre peuplé d’artistes sur la place du Tertre. Le 18ème arrondissement offre des paysages très variés, de la colline de Montmartre et ses alentours qui offre de nombreuses ruelles et pavés, notamment du côté des Abbesses, jusqu’aux quartiers plus exotiques et vivants tels que Château Rouge ou Barbes. Côté immobilier, la demande est assez forte et les prix varient là aussi d’une rue à l’autre. Il peut y avoir une grande différence de prix entre un bien à la Goutte d’or et celui niché sur la butte Montmartre (+40%). Le quartier de la mairie du XVIIIème arrondissement est le plus plébiscité car il représente une bonne alternative entre les différents visages du 18ème.
19ème arrondissement de Paris
Situé au nord-est de la capitale sur une partie de la Colline de Belleville. Les rues y sont généralement pentues, notamment à proximité des buttes Chaumont, grand parc parisien qui est bien souvent bondé dès les premiers rayons de soleil. Le canal de l’Ourq au sud de l’arrondissement est là aussi un lieu de ballade et de détente. On y retrouve également le musée des Sciences et le Zenith, salle de concerts et spectacles. C’est un arrondissement de mixité et certains coins du 19ème arrondissement sont plein de charme tel que la Mouzaia qui abrite quelques maisons à l’atmosphère préservé.