Tout bon chasseur d’appartement Paris vous le conformera : le marché de l’immobilier dans la capitale est connu pour ses prix particulièrement élevés. Oui, les logements coûtent beaucoup plus cher à Paris que partout ailleurs en France. Comme tous les marchés, il est toutefois sujet à des fluctuations bien que la tendance soit à la hausse des prix depuis plusieurs années. Conjoncture économique, confinement, émeute et mouvements sociaux sont-ils parvenus à inverser cette tendance ? Comment se porte le marché de l’immobilier dans la capitale ? Passons en revue ce marché en constante effervescence à travers cet article.
Des prix qui semblent stagner
Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier à Paris montaient d’environ 8,2 % par an. Cette tendance a relativement ralenti au cours des derniers mois selon les chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris. Entre les mois de mars et mai 2020, la hausse a été ramenée à 6,2 %. Une « stagnation des prix » semble donc s’établir selon les Notaires du Grand Paris. Celle-ci s’explique principalement par le confinement et le déconfinement, mais aussi par les secousses qui ont troublé l’économie française et mondiale au cours du premier semestre 2020. Ainsi, le prix moyen du mètre carré s’élevait à 10 620 € en mai alors qu’il était de 10 800 € à la rentrée.
L’achat immobilier coûte toujours aussi cher
Cette stagnation est à relativiser. En effet, un achat immobilier et ses variantes à Paris restent toujours chers. Vous dépenserez donc toujours plus si vous achetez un appartement ou une maison dans la capitale plutôt que dans une autre ville de France. Cela s’explique principalement par le fait que sur ce marché, la demande reste continuellement supérieure à l’offre. L’immobilier ancien ne parvient pas à combler l’ensemble de la demande. D’ailleurs, le neuf reste aussi très limité. Cette année, on estime que seulement 400 logements neufs seront vendus à Paris. Ainsi, une baisse significative des prix reste peu probable. D’ailleurs, la stagnation annoncée pour cette année n'est pas absolue, puisqu’elle est basée sur des chiffres enregistrés entre les mois de mars et mai 2020.
Certains quartiers sont plus abordables que d’autres
En moyenne, le mètre carré se vaut à 11 000 € à Paris. Ce chiffre est largement plus élevé par rapport aux moyennes enregistrées dans toutes les autres villes. Il s’agit d’une moyenne générale. En effet, les prix peuvent flamber dans certains quartiers et être plus abordables dans d’autres. Les prix les plus bas se trouvent au XIXe, dans le quartier du Pont-de-Flandres. En avril dernier, le mètre carré s’y achetait à 8 140 € selon les Notaires du Grand Paris. Dans le XXe arrondissement, il fallait débourser 8 980 € par mètre carré à la même période. Le VIe arrondissement arrachait le prix du mètre carré le plus cher. Il culminait à 14 500 € en avril. Si vous comptez vous installer dans ce quartier, prenez un chasseur immobilier. Cela vous permettra de profiter de tarifs plus abordables.
Zoom sur l’immobilier à Paris
Le marché de l’immobilier à Paris connaît quelques légers changements en 2020. Rendez-vous sur notre site pour plus de détails.