Que faut-il savoir avant un achat immobilier ?


Votre chasseur d’appartement Paris vient de vous appeler, il a trouvé un appartement ou une maison qui pourrait vous plaire. Après la visite des lieux, vous vous sentez conquis. Vous comptez donc l’acquérir rapidement. Attention ! Ne sombrez pas dans la précipitation. L’achat immobilier est un investissement qui vous engage sur le long terme. Vous devez donc étudier chaque facette de la transaction avant de vous lancer. Prenez le temps de vous poser les questions suivantes afin d’éviter les mauvaises surprises après l’acquisition.


Quelles sont les solutions de financement ?

Si vous disposez de tout l’argent nécessaire pour acquérir le bien, vous pouvez sauter cette étape. En revanche, l’attention est de mise si vous comptez souscrire un prêt pour financer un achat immobilier et ses variantes. Vous devriez ainsi prendre en compte vos capacités de remboursement, mais aussi le taux d’endettement qui vous est permis. Ne dépassez pas un taux d’endettement de 33 % pour vivre confortablement tout en payant les mensualités de remboursement.

Prenez également en compte votre apport personnel. Les banques exigent généralement que vous participiez, à une certaine mesure, à la couverture des dépenses liées à l’achat du bien immobilier. En outre, évaluez les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre. Avantages fiscaux, prêt à 0 % et d’autres aides peuvent être accordés par l’État selon votre situation.


Dans quel état le logement est-il réellement ?

Ne vous fiez pas aux apparences, l’état d’un logement ne se reflète pas obligatoirement à la qualité de la peinture et des finitions externes. Renseignez-vous sur l’état de la toiture et des installations sanitaires et électriques. Scrutez les éventuels fissures et dommages au niveau des murs, des plafonds ou des planchers. Vérifiez également la conformité aux normes en matière de sécurité et de rendement énergétique.

Vous pourriez ainsi prévoir les éventuelles dépenses liées aux tâches de réparation ou de rénovation. Un logement bien entretenu demande moins de dépenses supplémentaires. Vous êtes en droit de consulter les factures et preuves des travaux d’entretien réalisés par l’ancien propriétaire. Il est aussi possible d’effectuer une contre-visite, accompagné de votre homecatcher Paris, pour mieux connaître l’état des lieux.


Le bâtiment est-il situé dans un environnement qui vous convient ?

L’environnement est un critère de choix important. Il serait dommage d’emménager dans un quartier où la nuisance sonore est particulièrement importante. Vérifiez donc les commerces et les industries implantés aux alentours. Vous pouvez vous renseigner auprès de la Mairie pour connaître les éventuels projets à réaliser à proximité. Ainsi, vous éviterez les désagréments si, dans l’avenir, un gros projet venait à modifier radicalement l’environnement du bâtiment.

Si vous comptez acheter un appartement, n’oubliez pas de vous renseigner sur la copropriété. Les procès-verbaux des assemblées générales sont de bonnes sources d’informations. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès de l’entourage. Par ailleurs, pensez à vérifier les charges qui vous seront attribuées à l’acquisition de l’appartement. Ils peuvent se négocier avec le vendeur ou avec vos nouveaux copropriétaires.


Que faut-il savoir avant un achat immobilier ?

Découvrez sur notre site tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un appartement ou une maison afin d’éviter les mauvaises surprises.

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Image by Nil Castellví

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