Comment analyser les prix du marché immobilier ?

Dénicher un appartement sur Paris à un prix abordable paraît impossible. Pourtant, c’est envisageable à condition que vous ne brûliez aucune étape de la recherche et que vous faites chacune d'elle de la bonne manière. Commencez donc par prendre le temps de bien analyser les prix du marché immobilier. Ces 4 pistes vont vous aider à le faire correctement.


1. Récoltez le plus d'informations possible sur les prix pratiqués.


Pour vous faire une idée du prix moyen de vente actuel, essayez de rassembler le plus de données possible (notamment, les prix de différents biens). En plus des annonces immobilières, n'oubliez pas de consulter d'autres sites spécialisés comme l'INSEE ou la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). Vous y trouverez des dossiers complets (prix, nombre de ventes, types de biens immobiliers vendus…) sur le marché immobilier de l'arrondissement qui vous intéresse.


2. Complétez votre documentation avec des critères encore plus précis.


Maintenant que vous avez assez d'informations, il est temps de déterminer les raisons de la différence de prix entre les biens immobiliers. Dressez par exemple un tableau où vous allez catégoriser les différents critères d'un bien :


  • La zone où il se trouve (une rue, un arrondissement ou encore, une ville)

  • Le type de propriété (maison ou appartement, nombre de pièces, superficie...)

  • L’état du logement (neuf ou ancien, besoin de rénovations ou non...)

  • Et bien d'autres...

Autrement dit, il faut comparer le prix des biens immobiliers en considérant toutes ses caractéristiques. Vous pourrez alors préparer votre budget en fonction des critères qui sont les plus importants pour vous.


3. Triez vos données.


Vérifiez bien la date de parution ou d’études de vos sources. Même si les informations récoltées sont fiables, il se peut qu’il y ait des retards de 3 mois, voire 6 mois. Nous savons pourtant que le marché de l’immobilier sur Paris est en constante évolution. Assurez-vous donc d’avoir des données mises à jour.


Par ailleurs, souvenez-vous que vous êtes sur le point d’acheter un appartement, et non d’en vendre. Cela vous orientera dans la bonne direction lors de votre analyse. Il faut vous focaliser sur les prix des biens immobiliers affichés dans les magazines, car ils sont nets.

Par contre, les prix des appartements parus dans les annonces immobilières sont majorés à l’honoraire des agences immobilières. En étudiant de près les prix dans les magazines, vous serez en mesure de savoir si une négociation est envisageable (ou non), et ainsi, préparer vos arguments.


4. Faites confiance à un chasseur immobilier.


Pour vous assurer que vous êtes sur la bonne voie, il n’y a rien de mieux que de vous faire accompagner par un professionnel qui connaît parfaitement le marché immobilier sur Paris, c’est-à-dire : un chasseur immobilier.


Il vous donnera de bons conseils par rapport à ce que vous avez déjà préparé. Mieux encore, vous pouvez lui confier votre achat immobilier, en partant de l’analyse des prix jusqu’à la signature de contrat. En tant que professionnel, il intervient dans le domaine de l’immobilier tous les jours. Il a donc assez d’informations (toutes fiables) pour mener une analyse des prix du marché immobilier sur Paris.