À moins d’avoir beaucoup de temps et d’énergie, l’achat d’un bien immobilier à Paris s’avère difficile si on habite loin. Pourtant, avec la bonne méthode, c’est possible ! Découvrez dans cet article 4 astuces qui vous aideront à acheter votre futur logement à Paris, et ce, sereinement.
1. Définissez vos critères.
Que vous fassiez appel à un chasseur immobilier ou que vous utilisiez des outils de recherche en ligne, on vous demandera toujours les critères du bien que vous souhaitez acheter. Autant les définir le plus tôt possible (budget, type de bien, superficie, localisation...).
Identifiez vos priorités. Avoir un appartement avec balcon vous est-il plus important que d’avoir un logement assez spacieux ? Le fait de définir clairement l'ordre d'importance de ces critères maximisera vos chances d’acquérir le bien de vos rêves le plus vite possible.
2. Menez votre investigation.
À chaque fois que vous aurez sélectionné une annonce, vous devrez mener votre propre investigation. Assurez-vous que l’appartement correspond à vos attentes. Pour vous aider, déterminez la localisation exacte du bien. Ensuite, renseignez-vous sur son environnement, sur les services de proximité existants…
Vous pouvez le faire de 3 différentes manières :
Soit, vous demandez à voir tous les documents nécessaires comme le diagnostic immobilier, le Plan Local d'Urbanisme (PLU)...
Soit, vous surfez sur internet. Il y a toute une panoplie d’informations sur le marché immobilier au niveau de chaque arrondissement à Paris.
Soit, vous consultez l'avis d'une personne qui vit à Paris. Cette seconde option est la plus fiable. Il peut s’agir d’un proche ou d’un chasseur d’appartements Paris.
3. Organisez avant de visiter.
Si vous avez décidé de faire appel à un chasseur immobilier, il vous aurait certainement déjà envoyé toutes les photos et vidéos du logement. Ces éléments aident beaucoup à mieux visualiser le bien, surtout si on habite loin. Toutefois, ils ne sont pas forcément suffisants pour prendre une décision. D’où la nécessité d’une visite réelle (dans la mesure du possible).
Dans ce cas, optimisez votre emploi du temps. Choisissez une date pour visiter tous les biens qui vous intéressent (par exemple, un week-end). L’idée est de regrouper toutes les visites en un seul jour. Communiquez alors cette date à votre chasseur immobilier, et il vous arrangera les visites.
4. Finalisez la transaction sereinement.
Maintenant que vous avez fait votre choix, comment se passe le processus administratif si on est à distance ? Heureusement que la signature des actes notariés peut désormais se faire virtuellement :
Soit, vous rédigez une procuration manuscrite et certifiée (par la mairie ou le notaire). Autrement dit, vous accordez à un tiers (qui se trouve à Paris) le droit de signer le contrat à votre place.
Soit, vous utilisez les signatures électroniques (lesquelles sont possibles depuis le décret du 3 avril 2020).
Par ailleurs, les procédures en courrier recommandé sont également privilégiées pour l’achat à distance, à condition que la mairie et toutes les autres parties concernées l’acceptent.
Comme vous l’avez sans doute remarqué au cours de cet article, l’achat d’un bien à distance peut être facilité par la présence d’un chasseur immobilier. Il est possible de déléguer plusieurs étapes de la transaction, en partant de la recherche jusqu’à la signature du contrat.