Vous voulez effectuer un investissement locatif mais vous hésitez entre la location vide ou meublée ? Très en vogue depuis plusieurs années, la location meublée apporte des avantages majeurs au locataire comme au propriétaire bailleur. Vous voulez vous lancer et louer un meublé ? Vous pouvez vous faire conseiller par une agence qui pourra vous accompagner dans la gestion locative de votre meublé.
Si vous hésitez encore, voici les avantages de louer meublé.
Le meublé : la garantie d’une meilleure rentabilité locative
Louer meublé vous permet de louer votre bien plus cher. En effet, un logement meublé se loue environ 20% plus cher qu’un logement vide équivalent en termes de mètres carrés. Un locataire qui loue un logement meublé loue pour un service en plus du simple logement : il loue également les meubles, mais aussi les couverts, la literie et les ustensiles de cuisine. Il est donc normal qu’un meublé se loue plus cher.
De plus, louer meublé représente, au départ, un réel investissement pour le propriétaire. Il doit choisir les meubles, les acheter, les disposer… cela représente une dépense d’argent et d’énergie considérable. Mais cette dépense sera rapidement amortie.
Un format de logement largement plébiscité
Le meublé est, depuis quelques années, une forme de location très recherchée. C’est notamment le format le plus recherché par les étudiants. 64% d’entre eux sont en quête de meublé lorsqu’ils recherchent un appartement. C’est aussi un format qui convient aux jeunes actifs et aux expatriés. En effet, il est plus pratique pour eux d’emménager dans un logement où les meubles sont déjà présents que de devoir meubler un nouvel espace tous les ans.
Le format du meublé est donc celui qui convient le mieux aux personnes qui doivent souvent déménager, que ce soit pour leurs études ou leur travail. C’est ici un des désavantages du meublé pour les propriétaires : il y a un turn-over de locataires important. Mais ce turn-over est compensé par une vacance locative minimale.
Une vacance locative très faible
Certes, le meublé est un format qui convient aux gens amenés à déménager souvent. Mais la demande pour ce type de logement est si forte, que la vacance locative est très faible. Par exemple, nous l’avons dit, le meublé est le format de location préféré des étudiants. Ils n’ont pas vocation à rester longtemps dans le logement mais, une génération succédant une autre, il y aura toujours des candidats pour vivre dans votre logement.
Dans certaines écoles, les étudiants s’arrangent entre eux pour récupérer les logements de ceux qui s’en vont. SI vous êtes passé par une agence de gestion locative c’est eux qui s’occuperont de la transition, sans manque à gagner pour vous.
Quelques conseils pour louer un meublé
Louer meublé a donc de nombreux avantages, mais c’est une pratique qui ne s’improvise pas. Il faut savoir meubler un logement, à la fois avec goût et avec neutralité. Il est en effet important de décorer un meublé de manière chaleureuse et neutre pour que chacun des locataires puisse se sentir chez lui.
Il vaut également mieux investir une bonne fois pour toute dans un mobilier de qualité ; vous n’aurez plus à la remplacer et vous pourrez profiter sereinement de votre investissement locatif.
