L’acquisition d’un bien immobilier requiert généralement de la patience, car les délais pour conclure l’achat peuvent être assez longs.
Effectivement, après avoir commencé vos recherches, vous devez compter au moins 4 mois avant la signature chez le notaire. De plus, dénicher le bien immobilier qui vous convient véritablement prend souvent plus de temps que prévu. Pensez à contacter un chasseur immobilier pour optimiser vos chances de trouver le bien désiré.
Après l’avoir trouvé, la signature du compromis et de l’acte de vente prend généralement 3 mois.
Le délai de la recherche du bien immobilier
L’étape de recherche du bien immobilier est la première étape pour la réalisation de votre projet. Cette étape prend généralement une semaine à plusieurs mois, selon les critères de recherche que vous vous êtes fixés.
La phase de recherche du bien consiste à faire des visites et comparer les offres que vous trouverez sur le marché. Le nombre de visites que vous devrez faire avant de trouver le bien immobilier de vos rêves varie selon vos critères de recherche et de sélection.
De ce fait, il est important de définir vos critères en avance afin de gagner du temps. Aussi, il est également conseillé de ne pas vous appuyer sur des critères trop stricts ou trop précis, car cela peut restreindre vos recherches.
Après la phase de recherche, vous pourrez passer à la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente.
Ensuite, comptez entre 45 à 90 jours pour la recherche de financement. Le délai pour cette étape dépend du temps que vous prendrez pour constituer votre dossier de demande de prêt. Il est fortement recommandé de ne pas se presser à présenter le dossier à la banque.
Pour faciliter le traitement de votre dossier et accélérer l’octroi du prêt immobilier, soignez bien votre dossier.
Le délai de la signature de la promesse et du compromis de vente
La signature de la promesse et du compromis de vente prend entre 2 à 5 semaines, au maximum. C’est durant ce délai que le notaire réunit les pièces nécessaires et rédige l’acte notarié.
Selon les disponibilités des parties, vous devrez aussi prévoir un délai de prise de rendez-vous plus ou moins long chez le notaire. Outre cela, ce dernier peut avoir besoin de temps pour réaliser les recherches et diagnostics indispensables pour la rédaction de la promesse ou du compromis de vente.
Par la suite, vous bénéficierez d’un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la notification officielle de l’acte.
La signature de la promesse de vente et de l’acte définitif de vente
Le délai entre la signature de la promesse de vente et celle de l’acte définitif de vente est généralement compris entre 2 et 3 mois. L’acquéreur et le vendeur peuvent fixer librement ce délai. Dans le cas d’une promesse de vente, il est possible de dépasser les 18 mois, mais le passage par un notaire sera obligatoire.
Le délai entre la signature du compromis de vente et l’acte définitif de vente
Comptez en moyenne 2 à 3 mois après la signature du compromis de vente avant de pouvoir signer l’acte définitif de vente.
En effet, le délai de concurrence durant lequel vous comparerez les différentes offres des organismes de financement peut durer entre 1 mois et 1 mois et demi. Ensuite, après la réception du courrier recommandé de la part de l’organisme de financement que vous aurez choisi, comptez un délai de réflexion de 11 jours. Après ces 11 jours, vous enverrez votre réponse à votre banque. Finalement, le notaire devra fixer la date de signature de l’acte définitif de vente dans un délai de 15 jours.
Toutefois, si l’acquéreur ne requiert pas de financement de la part d’un organisme de crédit, cette attente peut être raccourcie d’environ 1 mois.
Il est possible de signer l’acte définitif de vente entre particuliers. Cependant, au-delà de 18 mois, le compromis de vente devra faire l’objet d’acte notarié.
Le délai pour le financement de l’achat immobilier
L’attente du financement en provenance de l’organisme de crédit dure au moins un mois. Toutefois, il est conseillé de compter environ 2 mois pour ne pas se presser et stresser davantage. Le délai de traitement de votre dossier par la banque peut varier en fonction de nombreux facteurs.
Pour faciliter cette étape de votre projet, vous pouvez faire appel à un expert en immobilier tel que Pretto. De cette manière, vous bénéficierez des conseils et de l’expertise de courtiers expérimentés dans leur métier. Ainsi, vous pourrez comparer plus efficacement et trouver l’offre de financement qui vous convient véritablement, sans avoir à stresser à cause des délais.
Un délai de 2 mois suffit généralement pour obtenir l’accord de financement de la part de votre banque. Toutefois, si le traitement de votre dossier prend plus de temps que prévu, vous pouvez demander au vendeur une extension des délais pour la signature de l’acte définitif de vente.
En conclusion, vous devez compter entre 4 et 7 mois en moyenne pour conclure votre projet d’achat immobilier. C’est le délai moyen que vous devez prévoir, à partir de la recherche du bien à acquérir à la signature de l’acte de vente. Bien évidemment, les délais ne sont pas les mêmes si vous achetez dans le neuf, par rapport à un achat dans l’ancien, qui requiert la réalisation de travaux.