Vendre sa résidence avant d’en acheter une nouvelle, est-ce une bonne idée ?

Mis à jour : févr. 18

La plupart des gens vendent leur résidence principale en même temps que l'achat d'une nouvelle permettant ainsi de se reloger sans perte de temps. Le processus d’achat/vente est souvent lié à des nouveaux besoins, agrandissement de la famille, mutation professionnelle à Paris, retraite, budget plus large ou plus serré, perte de mobilité. Nous avons toutes et tous besoin un jour ou l’autre de changer de résidence principale et le schéma classique est l’achat/vente souvent accompagné d’un prêt relais.


Places des Vosges - Paris, Le Marais


Mais si vous vendiez avant d’acheter, est-ce avantageux ?


Avoir déjà vendu sa résidence principale vous met dans une position plus forte lors de l'achat de votre nouvelle résidence. Le vendeur va être sensible aux « bons dossiers », privilégiant ainsi les acquéreurs ayant un apport financier important et un prêt immobilier raisonnable. D’autant plus, que le vendeur est très certainement lui aussi dans une position de devoir vendre pour acheter une nouvelle résidence. Il ne prendra pas le risque d’accepter une offre d’un acquéreur ayant un prêt immobilier incertain, sauf si c’est la seule offre qu’il a entre les mains. Si l’offre n’aboutit pas à cause d’une condition suspensive de prêt non accordé, il aura perdu plusieurs mois et cela peut contraindre ses propres projets immobiliers à Paris.

Vous l’aurez compris, vous êtes gagnant à coup sûr si vous faites une offre raisonnable pour l’appartement ou maison à Paris dont vous rêviez grâce à votre bon dossier. Il est peu probable que l'acheteur en accepte une autre !

Vous avez également le temps de vendre votre appartement ou vendre votre maison à prix fort car vous avez tout le temps devant vous pour recevoir des offres, vous ne serez ainsi pas contraint de vendre à bon marché dans le cadre d’une vente rapide. Gardez toutefois à l’esprit qu’il n’est jamais bon de voir traîner une annonces plusieurs mois sur les portails immobiliers, cela est bien synonyme de « loup » pour des acquéreurs en veille.

L’une des raisons principales de vendre son appartement avant de se positionner sur un nouvel achat immobilier est que vous saurez exactement votre budget immobilier. Vous avez déjà l’argent sur votre compte en banque et l’achat de votre nouvelle maison ou appartement ne dépendra pas d’un prix escompté de votre résidence actuelle. Les propriétaires ont bien souvent tendance à surestimé leurs biens et il est souvent difficile de vendre au prix espéré.

Fini les prêts relais ! Plus besoin de prêt relais auprès de votre banquier ce qui peut vous permettre d’acquérir une nouvelle résidence avec un plus gros budget. Sachez que votre banque prendra en compte seulement 70% de l’estimation effectuée par un professionnel de l’immobilier sur la valeur de votre bien, ce qui peut réduire fortement votre capacité d’emprunt. Enfin, sachez qu’un prêt relais est souvent coûteux, des mensualités sont à payer pour une durée maximum de 2 ans, ce n’est qu’une pure perte puisque vous ne rembourser aucun capital durant la durée du prêt relais.


Appartement Haussmannien - Saint Germain des Prés, Paris

Mais il existe également des inconvénients à vendre avant d’acheter.

Si vous vendez votre résidence au préalable en espérant pouvoir vous reloger rapidement derrière, vous risquez d’être déçu. Il est très fréquent de devoir se reloger en louant pour un certain temps, ce qui peut s'avérer très coûteux et pas très pratique. Vous allez déménager plusieurs fois et vivre un certain temps dans un lieu qui ne vous convient pas.

De même, si les prix augmentent rapidement, au moment où vous avez vendu votre maison ou appartement, une nouvelle maison ou appartement sera beaucoup moins abordable. L’inflation immobilière est de près de 6% actuellement à Paris, c’est donc un facteur à prendre en compte très sérieusement. Prenons l’exemple d’une inflation de l’immobilier de 6% cette année-là, votre budget sera amputé de 6% l’année suivante sans compter les loyers que vous aurez versés pendant douze moins et la moins-value de 6% si vous aviez attendu douze mois supplémentaires pour vendre votre bien ! Cela peut vite s’avérer être une mauvaise opération financière.

Les conseils de HomeCatcher Paris.
Si vous vendez avant d'acheter, cela peut être une très bonne opération à condition de vous assurer qu’un maximum de choses soient organisées à l'avance afin que vous puissiez acheter un appartement à Paris rapidement derrière. Faites par exemple vos recherches avant de vendre afin de savoir quel budget vous avez besoin pour acquérir l’appartement ou la maison de vos rêves. Décidez notamment dans quelle zone vous souhaitez acheter et quel type de propriété vous souhaitez acquérir. Contacter un chasseur d’appartement à Paris est le meilleur moyen pour assurer une transition fluide entre votre ancienne résidence et votre nouvelle. Chez HomeCatcher Paris, par exemple, nous trouvons en moyenne en 35 jours l’appartement ou la maison de vos rêves après signature du mandat. Le chasseur immobilier en plus de vous faire gagner du temps par ses recherches et son réseau immobilier, va vous faire des économies en vous conseillant sur le prix juste et vous éviter toutes les opérations chronophages et de vérifications d’usage. Choisissez un chasseur d'appartement membre de la FNCI pour être sûr de trouver le meilleur chasseur immobilier à Paris.

Trouver un chasseur d'appartement à Paris

Et lorsque vous êtes prêt à vendre votre appartement, décidez du prix que vous devez vendre, comparez les performances des agents immobiliers locaux avant de présélectionner et de nommer un seul agent ou deux pour éviter de multiplier les annonces immobilières qui donne l’impression que vous avez du mal à vendre votre bien. Gardez un œil sur le marché immobilier pendant que vous vendez au cas où la maison parfaite se présenterait à vous et commencer à contacter un chasseur d’appartements à Paris. Vous avez le temps, alors autant l'utiliser à bon escient et mettre tous les atouts de votre côté.

Enfin, allez voir un courtier en prêt immobilier et comparer les offres avec votre banque pour faire des économies sur votre futur prêt immobilier et pour connaître exactement l’enveloppe globale que vous allouerez à votre future acquisition. Cela vous rendra encore plus attrayant auprès d’un vendeur !


Notaire Paris - Achat appartement

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Image by Nil Castellví

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