Un achat immobilier nécessite des dépenses conséquentes pour les particuliers et des investissements très importants pour les professionnels et les entreprises. Dans les deux cas, il est rare de disposer de la totalité de la somme utile pour l’acquisition du bien immobilier. La souscription d’un prêt auprès d’une banque est la solution la plus courante pour financer l’achat. Les prêts immobiliers sont, pourtant, soumis à des conditions parmi lesquelles figure l’apport personnel de l’emprunteur.
Qu’est-ce qu’un apport personnel pour un achat immobilier ?
L’apport personnel se traduit par la somme apportée par un emprunteur pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il se complète au montant du prêt accordé par la banque. L’apport personnel est exprimé en pourcentage par rapport au coût total de l’achat. À titre d’exemple, si vous fournissez 20 000 € pour l’achat d’un bien de 100 000 €, votre apport personnel s’élève à 20 %.
L’apport personnel est-il obligatoire ?
Un apport personnel n’est pas imposé par la loi lors de l’achat d’un bien immobilier. Le client peut donc contribuer à hauteur de 0 % à 99 %. En revanche, les banques requièrent généralement cet apport à leurs clients qui souhaitent profiter d’un prêt immobilier. La participation de l’emprunteur figure donc parmi les conditions d’attribution de ce type de prêt. Avant de demander un crédit ou de contacter un chasseur d’appartement Paris, pensez donc à évaluer clairement les moyens dont vous disposez.
Pourquoi est-il important de fournir un apport personnel ?
L’apport personnel fait partie des moyens utilisés par les banques pour évaluer les capacités de remboursement de leurs clients. En effet, si la contribution de l’emprunteur est élevée, il dispose de bonnes capacités d’épargne et est donc capable de rembourser son prêt plus facilement. Cela concerne les particuliers, mais aussi les entreprises qui projettent un achat immobilier. Une société performante sera capable d’apporter une plus grande contribution financière lors de l’achat d’un bien immobilier. Les modalités d’accord de prêt peuvent aussi être plus souples si l’apport personnel est plus important. Cela concerne les délais d’attribution, mais aussi les taux d’intérêt et les frais de dossier.
Quel est le pourcentage idéal pour un apport personnel ?
Il n’existe pas de montant fixe à un apport personnel relatif à un achat immobilier et ses variantes. Vous êtes libre de fixer son montant en fonction de vos possibilités. En revanche, un chasseur d'appartement vous informera que les banques demandent généralement un minimum de 10 % d’apport personnel. Le pourcentage pourra alors varier en fonction de votre statut. Si vous êtes seul et que vous travaillez en CDD, il faudra contribuer à hauteur de 30 % pour convaincre les banques de vous financer. Si vous travaillez en CDI, un apport de 10 % à 20 % est possible que vous soyez en couple ou seul.
Il s’agit de chiffres donnés à titre indicatif. Le pourcentage de l’apport personnel se négocie avec votre banquier et peut varier d’une situation à une autre. N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour connaître les possibilités et les modalités de souscription d’un prêt immobilier.
Quel apport pour un achat immobilier ?
Contactez un chasseur immobilier pour connaître en détail l’apport personnel et son pourcentage lors de l’achat d’un bien immobilier.