• Eric Martin

Dois-je patienter que les prix baissent avant d'acheter un appartement?

Les années se sont écoulées, et vous n'avez cessé de remettre à plus tard votre projet d'achat d'un appartement à Paris. Suite à la pandémie de 2019, vous doutez plus que jamais. Vous ne savez pas s'il faut profiter de cette période pour acheter un logement, ou s'il vaut mieux attendre quelques années encore. Peut-être espérez-vous une baisse de prix ? Pour vous aider à y voir plus clair, faisons d'abord le point sur la situation actuelle.


Comment se porte le marché immobilier après la crise sanitaire ?


Si on se réfère aux chiffres, le marché immobilier à Paris n’a pas beaucoup changé depuis la crise. Certes, le prix moyen des logements à vendre a baissé de 1%, mais la demande reste encore plus forte que l’offre.


Cela nous rappelle d’ailleurs ce qui s’est passé en 2008, lors de la crise financière mondiale. Suite à la crise, le marché immobilier parisien n’a pas non plus fait l’objet d’un grand changement.


D’après les professionnels de l’immobilier, le marché s’est tout simplement stabilisé. Il faut toutefois savoir que entre 2015 et 2020, une augmentation progressive du prix de l’immobilier a eu lieu. Selon les études menées par meilleursagents.com, le prix des biens immobiliers a augmenté de 6 à 7 % par an.

Peut-on espérer une baisse plus importante pour les années à venir ?

Pour qu’une baisse significative de prix se fasse, il faut que l’offre de biens immobiliers à vendre ne soit plus limitée. Autrement dit, une vente de logements en masse devrait se faire. D'ici quelques années, cette situation ne risque pas d'arriver.

Non seulement les terrains constructibles à Paris se font rares, mais nombreuses sont les personnes qui cherchent sans cesse un logement à Paris. Il y en a ceux qui ont besoin de résidence secondaire, car ils s’y déplacent régulièrement pour leur travail (ou pendant les vacances). D’un autre côté, certains n’ont pas encore abandonné leur rêve de vivre à Paris, et ainsi, recherchent un appartement.


Attendre ou acheter maintenant : nos conseils.


Le marché immobilier à Paris reste quand même imprévisible. Il serait donc judicieux de vous baser sur votre situation personnelle, et non sur le marché immobilier. Posez-vous ces questions :

  • Est-ce que vous êtes financièrement prêt ?

  • Combien êtes-vous prêt à dépenser de votre apport personnel ?

  • Quelle est votre capacité d’emprunt ?

  • Et bien d’autres encore

Quel que soit le montant de votre budget, un chasseur immobilier peut vous aider à trouver l’appartement de vos rêves. Les appartements sous-côtés sont rares, mais ils existent !

Sachez également que les acheteurs sont actuellement en position de force. En effet, la baisse de prix de 1% s’explique par une demande en logements un peu plus réduite par rapport à la normale. Les vendeurs sont donc plus enclins à considérer votre offre et vos arguments de négociation.


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